マンション管理士の仕事内容、年収、やりがいなどを解説

マンション管理士は、マンションの管理組合や居住者に対して管理運営のアドバイスを行う専門職です。マンションの維持管理、修繕計画、トラブル解決など、多岐にわたる業務を担当し、マンションの健全な運営をサポートします。本記事では、マンション管理士の仕事内容、年収、必要なスキル、やりがい、そしてなり方について詳しく解説します。

マンション管理士の仕事内容

管理組合の運営サポート

マンション管理士の主な仕事の一つは、管理組合の運営サポートです。これには、総会や理事会の運営支援、議案の作成、会議の進行サポートなどが含まれます。また、管理規約や使用細則の見直し・改定も行います。

維持管理の計画・実施

マンション管理士は、マンションの維持管理に関する計画の立案・実施を行います。これには、修繕計画の策定、点検・清掃の実施、設備の維持管理などが含まれます。適切な維持管理を通じて、マンションの価値を維持します。

トラブルの解決

マンション管理士は、居住者間のトラブルや管理組合と管理会社との間の問題を解決します。相談を受け、問題の原因を特定し、解決策を提案・実行します。また、必要に応じて調停や仲裁を行うこともあります。

コスト管理

マンション管理士は、管理費や修繕積立金の適切な運用をサポートします。予算の作成や費用の管理、収支報告の作成を通じて、財政の健全性を保ちます。

法律・法令のアドバイス

マンション管理士は、マンション管理に関する法律や法令に基づいたアドバイスを提供します。管理規約の改定や法改正への対応を行い、マンションの管理運営が法的に適正であることを確保します。

マンション管理士の年収

平均年収

マンション管理士の年収は、勤務先や地域、経験によって異なります。日本国内のマンション管理士の平均年収は、約400万円から600万円程度とされています。大手管理会社や高級マンションを担当する場合には、さらに高い収入を得ることができます。

初任給と年収

マンション管理士としての初任給は、約20万円から30万円程度です。初任給からのスタートとなりますが、経験を積むことで、収入が増加します。また、資格手当や役職手当などが支給されることがあります。

年齢別の年収

マンション管理士の年収は、年齢や経験とともに変動します。以下は、年齢別の平均年収の例です。

• 20代: 平均年収は約300万円から400万円です。若手として経験を積みながら、スキルを磨きます。
• 30代: 平均年収は約400万円から500万円です。中堅管理士として多くの案件を担当し、安定した収入を得ます。
• 40代以上: 平均年収は約500万円以上です。ベテラン管理士として高い評価を受け、主要な案件を担当します。

マンション管理士になるには

資格取得

マンション管理士になるためには、国家資格であるマンション管理士資格を取得する必要があります。資格試験は年に一度実施され、管理業務に関する法令、管理組合運営、建物設備の知識などが問われます。試験に合格した後、登録手続きを経て正式にマンション管理士として活動できます。

実務経験の積み上げ

マンション管理士として必要なスキルを習得するためには、実務経験を積むことが重要です。マンション管理会社や不動産管理会社で働き、実際の管理業務やトラブル解決、修繕計画の立案などの実務を経験することで、スキルを磨くことができます。

継続的な学習

マンション管理士は、法律や建物設備に関する知識を常にアップデートする必要があります。マンション管理士会や関連団体が主催する研修やセミナーに参加し、最新の知識を習得することが求められます。

マンション管理士に求められるスキル

法律知識

マンション管理士には、マンション管理に関する法律知識が求められます。区分所有法やマンション管理適正化法、建築基準法など、関連する法律の知識を持っていることが重要です。

コミュニケーション能力

マンション管理士には、優れたコミュニケーション能力が求められます。管理組合や居住者との円滑なコミュニケーションを通じて、信頼関係を築くことが重要です。

問題解決能力

マンション管理士には、問題解決能力が求められます。居住者間のトラブルや管理組合と管理会社との間の問題に対して、迅速かつ適切に対応し、解決策を見つける能力が必要です。

調整力

マンション管理士には、調整力が求められます。管理組合や居住者、管理会社との間で意見の調整を行い、合意形成を図る能力が重要です。

自主性と責任感

マンション管理士には、自主性と責任感が求められます。自ら業務を進め、マンションの健全な管理運営をサポートする姿勢が重要です。

マンション管理士に向いている人

法律に興味がある人

マンション管理士は、法律に興味がある人に向いています。マンション管理に関する法律知識を活かし、管理運営の適正化に貢献することにやりがいを感じる人が適しています。

コミュニケーションが得意な人

マンション管理士は、コミュニケーションが得意な人に向いています。管理組合や居住者との対話を通じて、信頼関係を築き、トラブルを未然に防ぐことができる人が求められます。

問題解決が得意な人

マンション管理士は、問題解決が得意な人に向いています。トラブルや問題に対して冷静に対応し、効果的な解決策を見つけることができる人が適しています。

マンション管理士の働く環境

マンション管理会社

マンション管理士の主な働く環境は、マンション管理会社です。多くのマンションを担当し、管理組合や居住者へのアドバイスやサポートを行います。

不動産管理会社

マンション管理士は、不動産管理会社でも働くことができます。不動産全般の管理業務を行い、マンションの維持管理やトラブル対応を担当します。

自営業やフリーランス

マンション管理士は、自営業やフリーランスとして働くことも可能です。独立して管理組合やマンションオーナーをサポートし、管理運営に関するアドバイスやコンサルティングを行います。

マンション管理士のやりがい

居住者の信頼を得る喜び

マンション管理士のやりがいの一つは、居住者の信頼を得る喜びです。居住者に対して適切なアドバイスを行い、マンションの管理運営を円滑に進めることで、大きな達成感を得られます。

法律知識を活かせる喜び

マンション管理士は、法律知識を活かせる喜びを感じることができます。管理規約の改定や法改正への対応を通じて、法律の実務に携わることは大きな満足感をもたらします。

継続的な学習と自己成長

マンション管理士は、継続的な学習と自己成長を感じることができます。法律や建物設備の知識を常にアップデートし続けることで、自身のスキルを向上させることができます。

マンション管理士の課題

高い責任感

マンション管理士は、高い責任感を持って業務を遂行する必要があります。居住者の信頼を得て、マンションの健全な管理運営をサポートするために、正確な作業と判断が求められます。

法律の改正に対応する必要性

マンション管理士は、法律の改正に迅速に対応する必要があります。マンション管理に関連する法律の改正に伴う手続きやアドバイスの変更に適応し、最新の知識を習得し続けることが求められます。

マンション管理士の将来展望

マンション市場の発展と需要の増加

マンション管理士は、マンション市場の発展とともに、需要が高まることが期待されています。マンションの管理運営の適正化を図るために、マンション管理士の役割がますます重要になります。

教育や研修の分野での活躍

マンション管理士は、教育や研修の分野での活躍も期待されています。新任管理士の教育や、研修プログラムの開発・提供を通じて、次世代のマンション管理士を育成することができます。

まとめ

マンション管理士は、マンションの管理組合や居住者に対して管理運営のアドバイスを行う専門職であり、管理組合の運営サポート、維持管理の計画・実施、トラブルの解決、コスト管理、法律・法令のアドバイスなど多岐にわたる業務を担当します。年収は約400万円から600万円程度であり、初任給や年齢別の年収も詳細に紹介しました。マンション管理士を目指す方には、資格取得、実務経験の積み上げ、継続的な学習が役立ちます。マンション管理士の仕事は大変な部分も多いですが、やりがいも大きい職業です。興味のある方は、ぜひマンション管理士への道を検討してみてください。

参考

• 公益財団法人 マンション管理センター
• 日本マンション管理士会連合会
• 国土交通省